In Frankreich ereignen sich die meisten Einbrüche in Mehrfamilienhäusern auf wenigen Etagen. Das Erdgeschoss und die ersten beiden Stockwerke konzentrieren den Großteil der Einbrüche, eine Tatsache, die den Sicherheitskräften und Versicherern bekannt ist. Doch aktuelle Daten zeigen eine zweite Front: die obersten Etagen, die von Einbrechern ins Visier genommen werden, die über Dächer und Terrassen zugreifen, insbesondere in großen Städten. Dieses doppelte Phänomen verändert die Risikokarte innerhalb eines Gebäudes.
Einbrüche über das Dach: der Trend, den die Statistiken zu dokumentieren beginnen
Inhalt über Wohnungseinbrüche konzentriert sich fast immer auf den Gegensatz zwischen Erdgeschoss und oberen Etagen. Die Daten vor Ort zeigen jedoch einen jüngsten Anstieg der Einbrüche von oben in französischen Metropolen.
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Die Einbrecher, die bis zur obersten Etage klettern, nutzen Terrassen, Flachdächer und Servicezugänge. Diese Methode erfordert Geschicklichkeit, bietet jedoch einen entscheidenden Vorteil: Die Bewohner der oberen Etagen schließen ihre Fenster und Balkontüren seltener, überzeugt davon, dass die Höhe sie schützt.
Diese Vorgehensweise bleibt in Bezug auf das Volumen im Vergleich zu den Einbrüchen im Erdgeschoss gering. Sie nimmt jedoch ausreichend zu, dass mehrere Fachquellen sie als blinden Fleck der Prävention kennzeichnen. Bei der Analyse der Statistiken zu Wohnungseinbrüchen nach Etage stellt man fest, dass das Risiko nicht linear abnimmt, je höher man in einem Gebäude steigt.
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Erdgeschoss und untere Etagen: warum das Einbruchsrisiko dort am höchsten bleibt
Das Erdgeschoss, die erste und die zweite Etage bilden das, was einige Sicherheitsprofis als die “niedrige Krone” eines Gebäudes bezeichnen. Hier konzentrieren sich die meisten Wohnungseinbrüche.
Die Gründe liegen in der Logistik des Einbruchs. Ein Einbrecher bevorzugt immer die Schnelligkeit der Flucht. Im Erdgeschoss dauert der Zugang über ein Fenster oder einen Balkon nur wenige Sekunden, und der Ausgang ist sofort. In der ersten und zweiten Etage bieten Regenrinnen, benachbarte Balkone und nahe Bäume an der Fassade zugängliche Kletterhilfen ohne Ausrüstung.
Die Fenster, der erste Zugangspunkt
In den Wohnungen im unteren Bereich des Gebäudes stellen Fenster und Balkontüren den Hauptzugangspunkt dar. Leichte Rollläden, Einfachverglasung, tagsüber gekippte Fenster: all dies sind Schwachstellen, die in wenigen Minuten ausgenutzt werden. Die Eingangstür kommt bei den erfassten Vorgehensweisen für diese Etagen erst an zweiter Stelle.
Einzelhäuser teilen diese Verwundbarkeit. Sie weisen eine hohe Anzahl von Öffnungen auf Bodenhöhe und oft weniger überwachte Zugänge (Garten, angrenzende Garage) auf. Die verfügbaren Daten bestätigen, dass Einfamilienhäuser häufiger eingebrochen werden als Wohnungen, alles andere gleichbleibend.
Zwischengeschosse und Zugangskontrolle: der Faktor, der alles verändert
Die Zwischengeschosse (ungefähr vom dritten bis zum fünften Stock) weisen statistisch ein geringeres Risiko auf. Doch dieser relative Schutz hängt von einem Parameter ab, der in allgemeinen Artikeln selten isoliert betrachtet wird: das Vorhandensein oder Fehlen einer Zugangskontrolle zum Gebäude.
In einem modernen Gebäude mit einem Codeschloss, einer Gegensprechanlage und einer Eingangsüberwachung ist der Risikounterschied zwischen dem Erdgeschoss und der vierten Etage deutlich. Der Einbrecher muss mehrere Hindernisse überwinden, bevor er überhaupt die Tür zur Wohnung erreicht.
Im Gegensatz dazu reduziert sich dieser Unterschied in alten Gebäuden ohne Zugangskontrollsystem erheblich. Eine offene Eingangshalle oder eine beschädigte Eingangstür gewährt freien Zugang zu allen Etagen. Der Einbrecher kann unbemerkt und ungehindert nach oben gelangen, was die Zwischengeschosse fast ebenso exponiert macht wie das Erdgeschoss.
- Gebäude mit moderner Zugangskontrolle: Das Risiko sinkt signifikant ab der dritten Etage, da jede Barriere (Codeschloss, Gegensprechanlage, Kamera) die Expositionszeit des Einbrechers verlängert.
- Altes Gebäude ohne Zugangskontrolle: Der Risikounterschied zwischen den Etagen verschwindet, da die offene Halle direkten Zugang zu allen Etagen bietet.
- Gebäude mit unterirdischer Tiefgarage: ein oft vernachlässigter Zugang, der es ermöglicht, die Hauptzugangskontrolle vollständig zu umgehen.
Hausratversicherung und Etage: ein Risikogitter, das die Diebstahlgarantien beeinflusst
Seit einigen Jahren haben mehrere Versicherer die Etage der Wohnung in ihre Kriterien zur Bewertung des Diebstahlrisikos aufgenommen. Diese Entwicklung hat konkrete Auswirkungen auf die Hausratversicherungsverträge.
Aktuelle Versicherungshandbücher, insbesondere das von Generali, erwähnen, dass Erdgeschoss- oder erste Etagenwohnungen verstärkte Schutzmaßnahmen benötigen, um die besten Garantiebedingungen zu erhalten. Gitter an Fenstern, einbruchhemmende Verglasung, gesicherte Rollläden: Ohne diese Ausstattungen können bestimmte Öffnungen von teilweisen Ausschlüssen oder erhöhten Selbstbehalten betroffen sein.
Was Versicherer in der Praxis beachten
Das interne Raster eines Versicherers kombiniert mehrere Parameter über die Etage hinaus:
- Art des Schlosses an der Eingangstür (A2P-Zertifizierung oder gleichwertig).
- Vorhandensein von Rollläden oder Gittern an den von außen zugänglichen Öffnungen.
- Existenz eines Alarmsystems oder einer Videoüberwachung, die die Prämie senken kann.
- Geografische Lage der Wohnung (dichte städtische Gebiete weisen ein höheres statistisches Risiko auf).
Für einen Mieter oder Eigentümer im Erdgeschoss bedeutet das Ignorieren dieser Anforderungen, eine Versicherung zu zahlen, die im Schadensfall schlecht absichert. Die Überprüfung der im Vertrag geforderten physischen Schutzklauseln vor einem Einbruch vermeidet Enttäuschungen zum Zeitpunkt der Schadensmeldung.
Die verfügbaren Daten ermöglichen es nicht, den Prämienunterschied zwischen einem Erdgeschoss und einer fünften Etage genau zu quantifizieren, da jeder Versicherer seine eigene Gewichtung anwendet. Das Prinzip bleibt konstant: Je zugänglicher die Wohnung von außen ist, desto höher sind die Anforderungen an den physischen Schutz, um eine vollständige Deckung aufrechtzuerhalten.
Das Risiko eines Einbruchs in ein Mehrfamilienhaus lässt sich nicht auf einen einfachen Gegensatz zwischen unten und oben reduzieren. Es spielt sich auf drei Fronten ab (untere Etagen, oberste Etagen, schlecht gesicherte Zwischengeschosse) und hängt sowohl von der Ausstattung des Gebäudes als auch von der Höhe der Wohnung ab. Die Versicherer haben dies vor den meisten Bewohnern verstanden.